• A vendre

Description

Réf : 4051
Rare sur le secteur !
Situé au 14eme et dernier étage d'une superbe copropriété, avenue de Paris à Eaubonne (95600), découvrez cet appartement 4 pièces offrant une vue absolument imprenable et panoramique sur tout Paris.
D'une belle luminosité et bénéficiant d'un grand balcon filant, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un vaste salon-salle à manger donnant directement sur le balcon.
L'espace nuit comprend actuellement 2 chambres, une salle d'eau et WC indépendants. La configuration permet également d'envisager facilement la création d'une troisième chambre, selon vos besoins.
Transports : Gare d'Ermont Eaubonne ( Ligne H et RER C )
Les atouts:
Vue exceptionnelle sur tout Paris, sans vis-à-vis
14ème et dernier étage
Grand balcon filant
2 chambres avec possibilité d'une 3eme
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Entrée avec placard + cellier
Salle d'eau
2 ascenseurs + 1 monte-charge
1 place de parking
1 cave
Gardien dans la résidence
Chauffage au sol
Un appartement particulièrement agréable à vivre, offrant un cadre privilégié grâce à sa hauteur, sa luminosité et surtout sa vue spectaculaire sur le lac d'Enghien, l'Hippodrome, La Défense, la Tour Eiffel ainsi que sur le sacré coeur !

Un bien rare à découvrir rapidement !!!
** €217 000 honoraires inclus | €205 000 hors honoraires | Honoraires : 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95600
  • Ville
    EAUBONNE
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Etage
    14
  • Nombre étages
    14
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès RER
    10 min
  • Gare-Métro-RER
    Gare d'Enghien et Champ de course ligne H, Ermont Eaubonne RER C

Aspects financiers

  • Prix
    217000 EUR
  • Prix hors honoraires
    205000 EUR
  • Prix au m2
    2805 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    300 EUR / mois
  • Honoraires (en %)
    5.85 %
  • Taxe Foncière
    1700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    164
  • Dont lots d'habitation
    105
  • Charges annuelles (ALUR)
    3600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    77.36 m2
  • Surface au sol
    82.87 m2
  • Surface séjour
    27 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Couverture
    Terrasse
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Béton
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Type parking
    Simple
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Accès PMR
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    225 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    198 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2100 EUR
  • Surface de référence
    77.36

EAUBONNE, 4 PIÈCES, 2 CHAMBRES, VUE PANORAMIQUE SUR PARIS, DERNIER ÉTAGE , Eaubonne

217 000 € product.price.fees_charges.teaser
  4 pièce(s)   77 m² Réf :  4051
Agence
42 boulevard du Général Leclerc
92110 CLICHY

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 164 lots.Les charges annuelles sont de 3600€.
Affichage des informations légales : IPC IMMOBILIER Clichy | Raison sociale : IMMOBILIER PARIS CLICHY | Adresse siège social : 42 boulevard du Général Leclerc - 92110 CLICHY | Siret : 35292873300018 | RCS : Nanterre | Numero TVA Intracommunautaire : FR74352928733 | Forme juridique : SAS | Capital social : 48 000 | Assurance RCP : CGAIM |
Carte T : CPI 9201 2015 000 001 248 | Date de délivrance : 2024-04-26 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 320 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante